城市建设是以规划为依据，对城市系统内各物质设施进行建设，为管理城市创造良好条件的基础性、阶段性工作。城市经过规划、建设后投入运行并发挥功能，创造良好的人居环境，与市民息息相关，同时也在一定程度上影响着房地产行业。本篇，土拍网汇总了常州近期较为重要的十大城建、规划，以供参考。常州全局1.未来所有新建项目和新开发地块将执行'海绵城市'要求《常州市海绵城市建设标准图集》、《常州市海绵城市专项规划》日前正式通过专家评审，与海绵城市目标和指标体系研究、海绵城市规划建设导则同步开展，共同构成了常州海绵城市编研体系。目前，常州所有新建项目和新开发地块，将按照海绵城市要求实施建设；老城区以问题为导向，结合内涝整治、黑臭水体治理、旧城更新等逐步推进海绵化改造，至2020年，海绵城市建设效益彰显。解析：海绵城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的'弹性'。未来常州所有新建项目和新开发地块均以此为建设要求，一方面助力建造生态城市，另一方面，有利于改善项目的居住环境，提高居住质量，利用新理念成就品质项目。 2.常州着力打造三位一体全域旅游 足不出市休闲度假日前，《常州市'十三五'旅游业发展规划》修改通过审核，全市新的五年征程再次起步迈进。常州旅游业依据我市'创新创业城、现代产业城、生态宜居城、和谐幸福城'的建设目标，结合我市旅游业发展实际，确定将常州建成中国知名的历史文化旅游名城和主题公园之都，成为长三角地区著名的休闲度假旅游目的地。围绕'一城一都一地'目标，我市将重点优化提升中华恐龙园、天目湖、春秋淹城、茅山小镇、运河五号创意街区、天宁名胜旅游区、延陵游憩商业区、西太湖旅游区以及溧阳瓦屋山休闲旅游区等10大精品旅游景区，同时通过开发建设中国·常州航天太空城、常州月星环球港、中华纺织博览园、东方盐湖城、华夏宝盛园、新龙生态林等10大旅游新项目，营造常州旅游新亮点，并围绕溧阳南山、天目湖、曹山、金坛长荡湖、茅山，武进太湖湾、西太湖以及新北小黄山，着力打造8个生态优良、设施配套、服务完善、特色鲜明的乡村旅游集聚区和一批特色旅游小镇。解析：常州依据十三五建设目标大力发展全域旅游，新建、优化多处精品旅游景区，不仅促进常州经济发展，且建成后，吸引大量外地游客前来，而对于房地产也是一次难得的机遇。一方面，有机会向外界展示常州项目的魅力，另一方面，日益成熟的城市环境也可吸引外地开发商前来投资发展。 3.地铁2号线首批10个站点管线迁改 明年春节前完工在地铁2号线正式开工前，站点周边的地下管线必须全部迁改完毕。一直广受市民关注的轨道交通建设目前进行的便是管线迁改和疏解道路的拓宽工程。据悉，2号线一期工程中首批启动管线迁改的站点有10个，由西往东分别为青枫公园站、海棠路站、南大街站、文化宫站、红梅公园站、三角场站、紫云站、青洋路站、丁塘河公园站、潞城站，该工程将争取在明年春节前完工。其余的5个站点五星站、勤业站、怀德站、五角场站、五一路站，将在条件成熟后陆续启动管线迁移工程。解析：交通建设一直以来都是城建的重点，也是决定地块潜力的因素之一。地铁2号线横跨常州钟楼区、天宁区与武进区，有着举足轻重的地位。目前，2号线逐步开工，不仅成为部分购房者买房的标准之一，也将带动沿线项目与地块的发展。4.常州建设生态绿城 扩绿2600余公顷2013年，常州率先开启'生态绿城'建设，今年9月19日，常州捧回'国家森林城市'的奖牌。截止目前，创森3年，常州市域森林覆盖率从34.9%提升到37.2%，区人均公园绿地达13.8平方米，比2013年增加1平方米。同时，通过'生态源保护工程、郊野公园建设工程、中心城区绿地建设工程、生态细胞建设工程、生态廊道建设工程、生态绿道建设工程'等工程，实现增核扩绿2600余公顷，联网近600公里。新龙生态林、溧阳南山风景区，只是众多创森工程的其中两项。 解析：常州近年来致力于'增绿'工程，且效果显著，为常州市民创建了众多休闲娱乐之处，同时也逐步影响着常州房地产业，绿色地产被频频提及，购房者也倾向于居住环境生态，毗邻公园的项目。并且，运河畔或以绿色生态为定位的地块也受到开发商的热捧。5.常州1862平方公里地下综合管廊规划通过评审《常州市城市地下管线综合规划》日前通过专家评审。该规划依托常州市区地下管线普查成果，对原常州市区1862平方公里范围内的给水、再生水、污水、雨水、燃气、电力、信息、供热等市政公用管线及地下综合管廊设施在内的附属设施，以及其它特殊管线，如长输管道、国防光缆等管线，进行综合协调规划，统筹城市地下管线空间布局。解析：规划的通过，将利于提高城市基础设施建设的整体性、系统性，保障城市安全，支撑城市发展，为常州市民的生活提供便利。中心城区6.钟楼区优化生产力布局 以'6+1板块'为核心邹区镇的划入，使钟楼区有了纵深腹地，总面积扩大了一倍，同时整个钟楼的发展格局都为之一新。钟楼区将以'6+1板块'建设优化生产力布局，谋求新跨越：以'引领'为主题打造开发区板块，以'创新'为主题打造常州科技街板块，以'提升'为主题打造现代服务业板块，以'突破'为主题打造现代农业板块，以'融合'为主题打造古运河生态文化休闲板块，以'转型'为主题打造中心城区众创空间建设板块，'+1'则是指钟楼高新技术产业园的建设。目前，钟楼正坚持'块状规划、网状建设、线状突破'思路，重点推动常州科技街建设，抓紧对新闸片区产业发展整体性推进，加快玉龙路与运河路交汇沿线云计算、大数据、互联网等项目建设，力争以百度大数据产业园为带动，迅速集聚一批城市型产业和高成长性企业，形成全市科技、金融、风创投、产学研等要素集聚的又一重大创新载体。解析：自邹区加入钟楼区后，整区重新布局生产力，未来将形成'6+1板块'，可见都是较为新颖具有潜力的发展板块，也是今后钟楼区的重点项目之一。因而，大可实时关注几大片区的进度，或许区域楼市将迎来新的发展机遇。 7.常州火车站南北站房一体化改造启动为了进一步加强火车站南北站房的一体化衔接，我市启动了常州火车站南北站房一体化改造工程，此次改造工程包括新建1座天桥，延长1座进站天桥，新建1个行包地道，延长1个出站地道，老站台、雨棚、老站房也将改造。改造期间，东、西侧候车室将先后停用。10月18日零点起，常州火车站南广场站房将正式开始改造，改造工期约30个月，预计2019年完成。本次改造是在保证站房原有结构及外立面的基础上进行的。改造完成后，常州火车站南广场站房面貌将焕然一新，乘车环境大为改善。解析：火车站南北广场改造完成后，将实现沪宁城际常州站南北广场互联互通，极大方便旅客，也进一步提升一体化、便捷化水平。而改造的背后是周边老城区生活圈的重新规划，推陈出新，保留一部分，而另一部分'归零'，未来或将有一定数量的地块出让，是值得开发商重点关注的区域之一。 8.旧产业、闲厂房、新楼宇成就天宁区发展新空间近来，天宁区一个个'科技+'项目全面发力，为主城区'二次创业'注入新的活力。天宁区积极调整发展思路，通过科学规划，系统盘活区内闲置厂房、楼宇、园区等存量资源，开启主城区'二次创业'新时代，打造了一批产业载体，为发展预留了空间。旧产业打造产城融合的'升级版'，闲厂房发展文创旅结合的'改造版'，新楼宇推出城市传承的'优化版'。解析：在市中心过于饱满的背景下，天宁区调整发展思路，一方面，另辟新径为今后发展提前预留空间，提升区域活力，另一方面，也通过改造众多老旧项目，改变区域面貌，优化整个区域的投资开发环境。9.天宁规划再建5所幼儿园 加快发展公办幼儿园日前，天宁出台第二期学前教育五年行动计划，时间节点是2016年-2020年，力争到2020年，再新建5所幼儿园。同时，五年计划将优化布局结构，统筹考虑每个街道（乡镇）一体化发展和'全面两孩'政策调整需求，全面加强各级各类幼儿园内涵建设，重点关注薄弱幼儿园办园质量。解析：教育资源建设一直都是城建的重中之重，此次第二期学前教育五年行动计划，将从整体大局入手，因需分配资源，优化天宁区的学前教育格局，均衡整体质量。武进区10.苏澳合作区定址武进 以现代服务业为主江苏省政府与澳门特别行政区政府在澳门签订关于联合筹建苏澳合作园区备忘录，江苏省省长石泰峰与澳门特别行政区行政长官崔世安日前代表双方签字，共同决定在江苏省常州市合作开发建设苏澳合作园区。苏澳双方将共同谋划园区发展，全面对接、服务澳门的发展战略，努力建设成为'四个平台'--苏澳全面深化合作的实践平台、中国与葡语国家合作项目的承接平台、澳门青年在内地创业创新的落地平台、苏澳青年公务人员交流学习和提升专业能力的锻炼平台。据悉，苏澳合作园区将位于西太湖科技产业园范围内，具备立即启动建设的条件。该园区将以现代服务业为主。针对澳门中小企业发展和成长，我市正在酝酿相关鼓励政策。解析：仅从常州入手来看，苏澳合作区定址武进，不仅开启了常州开放发展的新纪元，对外地投资、合作做出了欢迎的姿态，未来或将再接再厉吸引重大项目落地促进经济发展；同时为武进西太湖板块赢得了一次再次腾飞的机会。苏澳合作区以现代服务业为主，谋划四个平台，未来将有大量人流涌入，周边的项目与地块或受益匪浅。 西太湖科技产业园